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Hofnachfolge
Hofnachfolge finden
Die Suche nach einem Hofnachfolger ist eine Herausforderung, die viele Landwirte und Landwirtinnen irgendwann in ihrer Karriere annehmen müssen. Wenn keine innerfamiliäre Lösung gefunden werden kann, muss nach einer außerfamiliären Lösung gesucht werden.
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Verschiedene Möglichkeiten
Optionen für die Hofnachfolge
Bei der außerfamiliären Suche nach einem Hofnachfolger:in bieten sich insbesondere darauf spezialisierte Onlineportale (wie z.B. Hof sucht Bauer, Hof gesucht gefunden oder Flächenplattform Brandenburg) zur Hofnachfolge und Beratung durch Expert:innen an. Hier können Hofsuchende wie Hofabgebende ihre Wünsche und Bedürfnisse bereits im Vorfeld schildern und so zielgerichtet nach geeigneten Übernahmepartnern suchen.
Herausforderungen der Landvergabe
Welche Herausforderungen gibt es bei der Landvergabe von Kirchengemeinden?
Häufig werden Pachtverträge an die immer gleichen landwirtschaftlichen Betriebe in der Umgebung vergeben, um Vergabeverfahren einfach zu halten. Kirchenverwaltungen regeln ihre Vergaben oft nach immer gleichen Regeln. Ein häufiger Grund für standardisierte Verfahren ohne den Aufwand individuelle Ansprachen ist Personalmangel. Verlockend scheinen Aussagen von potentiellen Pächter:innen wie „Ich zahle den Höchstpreis“ und „ich nehme alles“. Vergaben sind oft sehr individuell geregelt und dadurch intransparent und unverständlich.
Betrieb an neue Junglandwirte übergeben
Außerfamiliäre Hofübergabe
Die außerfamiliäre Hofübergabe durchläuft verschiedene Phasen. Zu Beginn geht es darum, die Form der Übergabe zu wählen. Also die Frage danach, ob der Hof verkauft, verpachtet oder in bspw. eine Stiftung überführt werden soll. Auch Fragen bzgl. der Zukunft der Abgebenden müssen vorab geklärt werden.
Ist ein:e geeignete:r Hofnachfolger:in gefunden, geht es nun darum den Übergang und die Übergabe gemeinsam zu planen. Dies kann sowohl zu einem Stichtag als auch in Etappen, oder über eine gemeinsame Übergangszeit erfolgen.
Schlussendlich kommt es zum Abschluss und der Hofübergabe, mit dem auch alle Entscheidungsbefugnisse an die neuen Hofeigentümer:innen übergeben werden.
Rechtliche Beratung
Rechtliche Aspekte
Im Zusammenhang mit einer Hofübergabe sind insbesondere zwei Rechtsbereiche zu beachten. Zum einen ein landwirtschaftliches Sondererbrecht. Hierdurch möchte der Gesetzgeber verhindern, dass die landwirtschaftlichen Unternehmen durch Überschuldung und Zersplitterung in ihrer Leistungsfähigkeit beeinträchtigt werden. Jedoch greift je nach Region das Anerbenrecht (Höfeordnung) oder das Bürgerliche Gesetzbuch, weshalb es hier keine bundeseinheitlichen Regelungen gibt sondern je nach Bundesland dies unterschiedlich gehandhabt wird.
Zudem muss sich im Rahmen der Hofübergabe auch mit dem Thema der Altersvorsorge auseinandergesetzt werden. Die Einzahlung in die landwirtschaftliche Alterskasse ist ab dem Beginn der Hofübernahme verpflichtend.
Guter Rat zahlt sich aus
Begleitung der Hofübergabe
Hofübernahmen können bei Bedarf durch Expert:innen begleitet werden. Zum einen können spezialisierte private Beratungen beauftragt werden, einen solchen Prozess zu begleiten. Darüber hinaus bieten auch Landwirtschaftsverbände, Landwirtschaftskammern und Offizialberatungen einiger Bundesländer eine Begleitung an.
Verpachtung statt Hofübergabe
Verpachtung des Betrieb
Es besteht die Möglichkeit, die eigenen landwirtschaftlichen Flächen zu verpachten, gleichzeitig aber den Hof zu behalten. Hierdurch bleibt der gesamte Hof im familiären Besitz und es muss keine Nachfolge und Übergabe geregelt werden.
Dennoch sollten auch die Risiken dieses Vorgehens beachtet werden. So besteht die Gefahr des Zahlungsausfalls durch den oder die Pächter: in. Außerdem müssen Einkünfte aus der Pacht versteuert werden, was die geplante Altersvorsorge mindern kann. Sollten Sie sich später doch zu einem Verkauf entscheiden, müssen Sie zudem lange Kündigungsfristen für landwirtschaftliche Flächen einplanen.
Pächter suchen
Die richtige Pächterin
Flächen sollten an Personen verpachtet werden, die diese auch ordnungsgemäß bewirtschaften und dies nachweisen können. In der Regel werden Flächen an bestehende Landwirtschaftsbetriebe verpachtet. Aber auch Existenzgründer:innen und Junglandwirt:innen können sehr gute Pächter sein, da sie Innovationen mitbringen und neue Bewirtschaftungsansätze z.B. zum Schutz des Bodens anwenden.
Käufer finden
Der richtige Käufer
Der Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen unterliegt dem Grundstückverkehrsgesetz, welches den Ausverkauf landwirtschaftlicher Flächen durch nicht landwirtschaftliche Akteur:innen verhindern soll. Nach diesem Gesetz sind Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen genehmigungspflichtig. So werden in der Regel Verkäufe nur an aktive landwirtschaftliche Betriebe genehmigt.
Das Finanzamt ist mit dabei
Steuern beim Verkauf
Verkauft ein landwirtschaftlicher Betrieb landwirtschaftliche Flächen wie Ackerland, Grünland oder Wald, ist der resultierende Veräußerungsgewinn grundsätzlich voll umfänglich einkommensteuerpflichtig. Der private Verkauf von landwirtschaftlicher Fläche kann unter Umständen steuerfrei sein, wenn eine Spekulationsfrist von 10 Jahren eingehalten wurde. Der Einzelfall muss bei dieser Frage sehr genau betrachtet werden, darum lohnt sich in jedem Fall der Gang zum Steuerberater.
Steuerzahlung
Höhe der Steuern
Ob und wie viel Steuern beim Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen fällig werden, hängt vom individuellen Fall ab. Bspw. werden bei Flächen in Privatbesitz keine Steuern fällig, wenn eine Spekulationsfrist von 10 Jahren eingehalten wurde.
Beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen aus dem Betriebsvermögen werden hingegen immer Steuern fällig. Hier wird wiederum unterschieden zwischen einer Betriebsaufgabe und dem laufenden Gewinn.
Downloads
Präsentation Kirchengemeinden Wie finde ich Hofnachfolger?
Presselinks
detektor.fm (02.12.2021)
Ohne Ackerflächen geht gar nichts! Welche Wege es an Land zu kommen gibt, hört ihr in diesem Interview u.a. mit Willi Lehnert.
Bauernstimme (15.11.2021)
Erfolg! Wieder wird eine Fläche über die Flächenplattform Brandenburg an Junglandwirt:innen vermittelt. Die Bauernstimme berichtet.
Bauernzeitung (16.02.2021)
Perspektiven für Junglandwirte: Wie gedeiht die Flächenplattform? Fragt die Bauernzeitung den Projektleiter Willi Lehnert.
Begriffe und Synonyme für Agrar-Makler sind Landwirtschaftsflächenvermittler, Agrarmakler, Flächenvermittler, Agrar-Immobilien Makler vermitteln Acker, Ackerland, Agrarflächen, Agrarimmobilien, Agrar Immobilien, Boden, Bodenflächen, Brachen, Brachland, Grünland, grüne Immobilien, Beweidungsflächen, Weideflächen, Weideland, Wiesen, Streuobstwiesen, Dauerkulturen, Wald, Waldflächen, Forstwirtschaftsflächen, Felder, Flächen, Land, Landflächen, Landwirtschaftsflächen, Öko-Flächen, Bio-Flächen, Landwirtschaft Immobilien, landwirtschaftliche Flächen, Flächen nachhaltige Landwirtschaft, Flächen biologische Landwirtschaft. Was Agrar-Immobilien-Makler tun: beraten, vermitteln, verkaufen, verpachten
Agrar-Makler:innen aus Brandenburg: Brandenburger Agrar- und Immobilienvermittlung Thomas Lange, 16866 Kyritz | Schultz-Agrar-Immobilien, 17034 Neubrandenburg | Ihr Immobiliencenter, 16259 Oderaue OT Altreetz | Agrar-Makler:innen Bundesweit (Auswahl): Agrarimmobilien Claus Voß, 19288 Ludwigslust (MVP) | AgrarVermittlung & Beratung Peters, 5563 Quarnstedt (SH) | Evers Nachfolger Land- und Forstmakler GmbH, 37085 Göttingen (NRW) | Greif & Meyer GmbH, 53797 Lohmar (NRW) | Dr. Angermann Immobilien UG, 18273 Güstrow (MVP) | Köhn & Ihde Immobilien, 19065 Pinnow (MVP)
Ein Projekt von
Gefördert von
Ein Projekt von
Gefördert von
Dieses Vorhaben wird gefördert durch das Ministerium für Landwirtschaft, Umwelt und Klimaschutz (MLUK) des Landes Brandenburg im Rahmen des Entwicklungsprogramms für den ländlichen Raum in Brandenburg und Berlin für die Förderperiode 2014 bis 2020 Maßnahme M16 (Zusammenarbeit zur Implementierung ressourcenschonender Landnutzungsmethoden und Anbauverfahren sowie einer nachhaltigen Betriebsführung). Die Zuwendung dieses Vorhabens setzt sich aus ELER — und Landesmitteln zusammen. Betreut wird das Projekt durch den Projektträger ILB.
Kooperationspartner:innen
